מי אנחנו

אם הגעתם לעמוד הזה, סביר להניח שאתם מחפשים חברה מקצועית ואמינה שתייצג אתכם ברכישת נכס ביוון. אנחנו חברת ARIA GROUP  כבר למעלה מעשור, אנו מייצגים משקיעים ומלווים לקוחות בתהליכי רכישת נדל"ן ביוון, בהתאמה מלאה לצרכים, ליעדים ולתקציב של כל לקוח. עיקר פעילות החברה מתמקד בסלוניקי והפרברים ובשלושת חצאי האי חלקידיקי, בהתאם לצורכי הלקוח, גם באתונה ובאיי יוון. במהלך השנים ביצעו עיסקאות נדל"ן ברחבי יוון, וליווינו את לקוחותינו לאורך כל שלבי התהליך. בין סוגי העסקאות שביצענו: • עסקאות Golden Visa • דירות להשקעה • דירות חדשות מקבלן • דירות יד שנייה • בתים פרטיים ווילות • מגרשים לבנייה • נדלן עיסקי • בניינים • נכסים להשבחה בנוסף, אנו מעניקים שירותי ניהול נכסים לטווח ארוך, המאפשר ללקוחותינו ליהנות מהשקט הנפשי גם לאחר השלמת הרכישה. לאורך השנים ,ייצגנו בנוסף משפחות רבות, ברכישת ביתם החדש בסלוניקי וחלקידיקי, כחלק מהרילוקיישן לסלוניקי. בחבילת השירות למשפחות, אנו מעניקים ליווי והכוונה במגוון תחומים הנדרשים לקראת המעבר וההתאקלמות ביוון: • ליווי במגוון סוגי הוויזות ואישורי השהייה • מידע בנושא בתי ספר וגני ילדים • היכרות עם מרכזי עסקים ושירותים חיוניים • המלצות על חנויות לריהוט ולעיצוב הבית • חיבור לתשתיות – חשמל, מים, חימום ואינטרנט • חיבור לשירותי תקשורת וסלולר • ליווי ברכישת רכב או ליסינג מאחורי ARIA Group עומדת אילין ברון הנדין, מייסדת החברה ומנהלת התפעול. לאילין למעלה מ־20 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן.  את דרכה החלה בחברות בנייה בישראל בתחום הבינוי, המשיכה בניהול פרויקטים,  ובהמשך ביצעה השקעות נדל"ן פרטיות ביוון.  הניסיון שצברה וההיכרות המעמיקה עם השוק היווני הובילו אותה להקים את ARIA Group מתוך רצון להעניק ייצוג מקצועי, אישי ואמין ללקוחותיה. לצידה פועל רון הרשקוביץ, שותף מנהל, האחראי על תחומי ההסכמים, הפיננסים, קשרי המימון והשירותים המשפטיים. ל־ARIA Group משרדים בישראל וביוון, לצד רשת ספקים ואנשי מקצוע מנוסים ואמינים, העובדים איתנו לאורך שנים ומהווים חלק בלתי נפרד מהצלחת לקוחותינו. אם היינו צריכים לסכם את מי שאנחנו במשפט אחד:אתם חולמים – ואנחנו מגשימים. אנחנו העיניים, הרגליים והלב שלכם לאורך כל תהליך רכישת הנכס ביוון. נשמח להכיר אתכם, לשמוע על התוכניות שלכם ולהיות חלק מהדרך.

שיפוץ וניהול נכסים ✔ ליווי מלא לניהול שיפוץ מרחוק ניהול כל התהליך עבורכם – משלב התכנון ועד מסירת מפתח, גם כשאתם בישראל. ✔ בחירת קבלן ומהנדס איתור ובחירה של אנשי מקצוע איכותיים  ✔ השוואת מחירים חכמה קבלת הצעות מחיר, בדיקה והשוואה – כדי לשמור על איכות גבוהה ועל תקציב נכון. ✔ תשלומים וביטוחים לפי חוק ביוון ניהול תשלומים מסודר ודאגה לכל הביטוחים הנדרשים כחוק.  ✔ הריסה, פינוי ומכולות ניהול שלב ההריסה והפינוי, כולל הזמנת מכולות לאתר. ✔ אישור תוכניות ועיצוב פנים ליווי ואישור תוכניות בנייה, עד ליצירת נכס מדויק עבורכם. עבודה צמודה עם האדריכל ומהנדס.  ✔ בקרה על הבנייה והקבלנים פיקוח שוטף בזמן השיפוץ , ניהול התקדמות בעבודה בהתאם לתוכניות.   ✔ ניהול והעברות תשלומים שליטה בתשלומים לקבלנים ובעלי מקצוע, בצורה מסודרת ושקופה. ✔ רכישת ציוד מלא לנכס בחירה ורכישה של כל מה שהנכס צריך –ריהוט, מוצרי חשמל, תאורה, עיצוב פנים. ווידוי התקנות בנכס הזמנת קבלן התקנה לריהוט, למוצרי החשמל . ✔ ניקיון יסודי בסיום הבנייה ארגון שירותי ניקיון מקצועיים.  ✔ הלבשת הנכס עיצוב, ריהוט והלבשה מלאה – להפוך את הנכס לבית מוכן להשכרה או מכירה  . ✔ חיבור לרשויות ליווי בתהליך חיבור הנכס לחשמל, מים, חימום. ✔ ליווי השכרת הנכס  פנייה למתווכים , מציאת שוכרים מתאימים. סינון מתעניינים ובחירת דייר . ✔ חתימת חוזים ומסירת מפתח ליווי בתהליך חתימת שוכרים, ניהול פיקדון ומסירת מפתח. ✔ ניהול שנתי של הדירה  ליווי מלא מול הדיירים לכל עניין בבית שהושכר, אחראיות על תשלומי הדייר,  ✔ חברת ניהול בניין עבודה מול חברת הניהול של הבניין בשוטף כשצריך, מטעם בעלי הנכס. ✔ תשלומי מיסים עידכון שנתי בנושא תשלומי מס על הנכס ועל הכנסות משכירות. ✔ אתם רחוקים – אני כאן ניהול בשטח, עדכונים שוטפים ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

ליווי לפתיחת עסק ביווןפתיחת עסק או רכישת עסק ביוון - היא הרבה מעבר למציאת הזדמנות מתאימה. מדובר בתהליך שמצריך ידע מקומי, תכנון מדויק, ואנשי מקצוע אמינים שמלווים ומרכזים עבורכם כל שלב בדרך. אנחנו ב Αria Group , מייצגים את האינטרסים שלכם מההתחלה, ועד מסירת העסק לידך.אנו מוודאים שכל החלטה מתקבלת בביטחון, בשקיפות, ועם אסטרטגיה ברורה להצלחה ארוכת טווח. להלן אבני הדרך המרכזיות בתהליך הליווי שלנו :הבנה, דיוק ותכנוןהתהליך מתחיל בהיכרות מעמיקה והבנת הצרכים, הגדרת מטרות ברורה ובניית תקציב מותאם, כדי לייצר בסיס מדויק לקבלת החלטות. איתור, בדיקה והערכת הזדמנויותבשלב זה אנו מאתרים עסקים התואמים את הדרישות, מבצעים ביקורים בשטח, מציגים חומרים ויזואליים, ובוחנים את העסק באופן פיזי ומעמיק יחד עם בעלי המקצוע שלנו ששותפים בתהליך. במקביל נאספים כל המסמכים הרלוונטיים ומבוצע ניתוח פיננסי לבחינת הכדאיות ,על ידי יועץ עסקי מומחה בתחום שהמלצנו לך ושבחרת לעבוד איתו . ליווי מקצועי רב־תחומיבמהלך התהליך אנו מחברים אתכם לאנשי המקצוע הנכונים ביוון, ומלווים אתכם משפטית, פיננסית והנדסית, כולל שירותים משפטיים, שירותי נוטריון, מהנדסים, יועצים מורשים , רואה חשבון וייעוץ עסקי מלא —בכדי להבטיח תהליך מדויק ובטוח. תמיכה בהקמה המנהלית , שיפוץ ומסירה.עם סיום הבדיקות והאישורים, אנו מטפלים בכל שלבי ההקמה: פתיחת מספר מס, פתיחת חשבון בנק עסקי, ליווי שיפוץ והתאמות לנכס, השגת האישורים והרישיונות הנדרשים — ועד למסירת העסק לידיכם מוכן לפעילות.

מעטפת מלאה לרילוקיישן ליווןARIA Group מעניקה מעטפת מלאה למשפחות וליחידים המתכננים מעבר ליוון – החל ממציאת הבית המתאים ועד להשלמת תהליך המעבר. אנו מתחילים מהשלב החשוב ביותר – איתור נכס שמתאים לכם, להשכרה או לרכישה, בהתאם לצרכים, לאורח החיים ולתקציב שלכם. לאחר מציאת הבית, אנו מלווים אתכם בכל שלבי ההתארגנות והמעבר, ומחברים אתכם לכל השירותים והאנשים הנכונים בדרך. מה כוללת מעטפת הרילוקיישן שלנו?✔ מציאת בית למעבר – רכישה או שכירות ליווי אישי באיתור הנכס המתאים עבורכם, כולל התאמה לאזור, לצרכים המשפחתיים ולתקציב. ✔ הוצאת מספר מס יווני (AFM) הוצאת מספר מס יווני וקבלת סיסמאות למערכת המיסוי היוונית. ✔ פתיחת חשבון בנק ביוון פתיחת חשבון בנק לצורך התנהלות יומיומית במדינה. ✔ הוצאת ויזות ואישורי שהייה למשפחה הוצאת ויזות ואישורי שהייה בהתאם לצורכי המשפחה ולדרישות הרשויות ביוון.✔ ביטוח בריאות למשפחה הפנייה לסוכני ביטוח לקבלת הצעות ביטוח בריאות מותאמות לכל בני המשפחה. ✔ בתי ספר וגנים מידע והכוונה לגבי מגוון בתי הספר, הגנים והמסגרות החינוכיות, בהתאם לאזור המגורים ולתקציב המשפחתי. ✔ קהילה מקומית חיבור לקהילה הישראלית ביוון, ליצירת חברויות לילדים ולכל המשפחה, השתתפות באירועי קהילה, שירותים מבעלי מקצוע בשפה העברית ועוד. מעבר חדש. עם מעטפת שמחזיקה אתכם לאורך הדרך.מהרגע שבו מתקבלת ההחלטה לעבור ועד השלמת תהליך המעבר – ARIA Group מלווה אתכם, מרכזת עבורכם את התהליך ומחברת אתכם לכל מה שצריך כדי להתחיל את החיים החדשים ביוון בביטחון ובשקט נפשי. רילוקיישן...

מעטפת מלאה להשקעות נדל"ן ביוון   ARIA Group מעניקה מעטפת מלאה להשקעות נדל"ן בצפון יוון – סלוניקי, חלקידיקי והאיים הסמוכים. תיהנו ממעטפת שירותים מקיפה, הנתפרת באופן אישי בהתאם לצרכים, למטרות ולתקציב שלכם. אנו מלווים ומנהלים את כל שלבי תהליך הרכישה – מגיבוש אסטרטגיית ההשקעה, דרך איתור הנכס, סינון מדויק של ההזדמנויות, ניהול תהליך הרכישה ועד למסירת הנכס לידיכם. מתכננים מעבר ליוון? אנו מציעים גם שירותי רילוקיישן מקיפים שילוו אתכם בכל שלבי המעבר. לחצו כאן למידע נוסף.מה כוללת מעטפת השירותים שלנו? ✔ פגישת היכרות ואפיון צורכי ההשקעה ✔ גיבוש אסטרטגיית השקעה ותכנון הרכישה ✔ איתור נכסים וסינון הזדמנויות בהתאם לצורכי הלקוח ✔ בדיקות מקדימות וניהול תהליך העסקה ✔ ליווי משפטי ונוטריוני ✔ פתיחת מספר מס (AFM) ✔ פתיחת חשבון בנק ביוון ✔ ליווי בתחומי המיסוי וראיית החשבון ✔ שירותי הנדסה, אדריכלות ועיצוב פנים ✔ ניהול שיפוץ וניהול פרויקט ✔ רכש, ריהוט והלבשת הנכס ✔ חיבור הנכס לתשתיות ולרשויות ✔ מסירת מפתח ✔ שיווק הנכס ואיתור שוכרים ✔ ניהול שוטף של הנכס והדיירים ✔ דיווחי מס שנתיים וליווי שוטףאתם משקיעים. אנחנו דואגים לכל השאר. מהפגישה הראשונה ועד למסירת הנכס לידיכם – אנחנו מנהלים עבורכם את כל התהליך ודואגים לכל פרט לאורך הדרך. באמצעות רשת אנשי המקצוע שלנו – עורכי דין, רואי חשבון, מהנדסים, אדריכלים, קבלנים ומומחי נדל"ן – אנו מרכזים את כל הגורמים המעורבים בתהליך ומבטיחים עבודה מקצועית, מסודרת ושקופה. כך תוכלו ליהנות מתהליך רכישה בטוח, ניהול מקצועי ושקט נפשי – גם כאשר אתם נמצאים בישראל או בכל מקום אחר בעולם.